Herramientas para formular proyectos inmobiliarios

  • Bogotá

Detalle del programa

    Modalidad Virtual

    Duración16 horas

    Precio$ 880.000

    Titulo OtorgadoActualización Profesional

Fecha de Inicio: 16/02/21 – Fecha de Fin: 11/03/21

Desde una perspectiva de negocio, la formulación de proyectos de propiedad raíz requiere como base el conocimiento y el entendimiento del contexto, los números y el proceso del desarrollo inmobiliario. Para esto se presenta (i) un panorama general del mercado inmobiliario y sus actores, (ii) expone los estudiantes a los conceptos fundamentales contables, de matemáticas financieras y de finanzas enfocados a esta industria, y (iii) culmina examinando las distintas etapas que componen un proyecto. Lo anterior en suma aportará a los estudiantes el lenguaje utilizado en los negocios de este sector y los aspectos a tener en consideración en el planteamiento de desarrollos inmobiliarios en general.

El curso de Herramientas para formular proyectos inmobiliarios, está dirigido a arquitectos y profesionales sin formación en carreras administrativas ni de negocios en general con interés en laborar en la industria de desarrollos inmobiliarios.  Así mismo, podrá ser extensivo a estudiantes de últimos semestres de la facultad que deseen explorar el negocio inmobiliario como ruta de inicio de su ejercicio profesional.   Se concibe como un primer acercamiento al mundo de los negocios inmobiliarios que puede ser profundizado en la Maestría de Gestión Estratégica de Proyectos de Arquitectura de la Facultad de Arquitectura y Diseño de la Universidad.

El objetivo general de este curso es permitir a los estudiantes conocer los proyectos inmobiliarios de manera integral desde una perspectiva de negocio. Ofreciendo unas herramientas básicas fundamentadas en (i) el conocimiento de la industria, (ii) la viabilidad financiera y (iii) las etapas de un desarrollo inmobiliario.  Al finalizar este curso el estudiante estará en capacidad de realizar un chequeo de los principales requerimientos a considerar para la formulación de un proyecto inmobiliario. Así mismo, estará familiarizado con el lenguaje utilizado en el mundo de los negocios de la propiedad raíz.  Se despertará en el estudiante curiosidad por actividades concretas que hacen parte del desarrollo de proyectos de construcción en los cuales concurren distintas disciplinas.

Este curso presenta conceptos teóricos necesarios para el entendimiento de las diferentes temáticas, las cuales se fundamentarán en la discusión de ejemplos reales por medio de sesiones sincrónicas a través de la herramienta Collaborate de Sicuaplus. Se llevarán a cabo ejercicios en grupo para la temática de los módulos 2 y 3. El curso a modo de repaso plantea encuestas al finalizar cada uno de los módulos que componen el programa para ver sobre cuáles temas se debe hacer un recuento.

¿Qué es Educación Continua?

Conjunto de actividades de formación, actualización, desarrollo profesional y personal no conducente a título, que se ofrece con el fin de apoyar el crecimiento de las personas a lo largo de su vida, así como el desarrollo de las organizaciones.La Educación Continua forma parte de la función misional de transferencia de conocimiento que tiene la Universidad; por tanto, es parte central de la actividad de la institución en su contribución al desarrollo de la sociedad.

¿Quiénes Somos?

La Dirección de Educación Continua es un área de la Vicerrectoría Académica que ofrece asesoría y servicios en educación no formal, y que, en conjunto con las Facultades y Departamentos de la Universidad, tiene presencia e impacta en el entorno a través de programas flexibles que desarrollan y actualizan conocimientos, destrezas y competencias, promoviendo el aprendizaje a lo largo de la vida.

Educación Continua en Cifras:

  • Más de 10.000 estudiantes inscritos en programas de diferentes áreas del conocimiento.
  • Más de 500 programas en modalidad presencial, semipresencial (Blended) y virtual.
  • Más del 40% de los programas ofrecidos cada año son nuevos.
  • Más del 95% de los estudiantes están satisfechos con nuestros programas.
  • ​60% de los profesores son Uniandes.

MÓDULO 1: Generalidades.  1. Introducción: Presentación y lectura del programa.   -El mercado inmobiliario en Colombia:  i. Cifras de la industria. ii. Tipo de negocios. iii. Tipo de proyectos: hoteles, residencial (VIS, VIP, No VIS), xomercio (stand alone, centros comerciales, conveniencia), oficinas (A, B, C), bodegas, otros.  -Actores en el negocio inmobiliario en Colombia:  i. Constructores. ii. Promotores. iii. Propietarios de terrenos. iv. Diseñadores y consultores (arquitectónicos, estructurales, bioclimáticos, seguridad humana, eléctricos, hidrosanitario e incendio, suelos, patrimonio, movilidad, paisajismo, ambiental, social). v. Comercializadores / brokers. vi. Interventores (técnicos, administrativos). vii. Bancos, fondos y fiduciarias. viii. Gremios y cajas de compensación. ix. Usuarios (compradores / arrendatarios). x. Gobierno (planeación, Ministerio de Vivienda, Secretaría del Hábitat, etc.).  MÓDULO 2: Contabilidad, matemáticas financieras y finanzas.  2. Conceptos básicos de contabilidad y matemáticas financieras.   -Contabilidad:  i. Ecuación fundamental (activo / pasivo / patrimonio). ii. Estados financieros (balance / estado de resultados / estado de flujo de efectivo. iii. Indicadores financieros. -Conceptos básicos de matemáticas financieras:  i. Dinero en el tiempo. ii. Tasas de interés. 3. Conceptos Básicos de Finanzas. – Flujo de caja del proyecto y del inversionista:  i. Flujo de caja.  ii. Flujo de caja para el inversionista. iii. TIR y VPN. -Valoración de proyectos.  MÓDULO 3: La estructuración de los proyectos inmobiliarios. 4. Etapas de los proyectos inmobiliarios. – Estructuración del proyecto inmobiliario: i. Idea ? conceptualización. ii. Estudio de mercado (oferta y demanda). iii. Norma urbana y cabida.  iv. Definición de actores que intervienen en el proyecto. Responsabilidades y beneficios (estructurador, gerente, constructor, comercializador, etc.).  v. La Prefactibilidad:  1. Preoperativos. 2.Urbanismo. 3. Costos indirectos (comercialización, honorarios, etc.). 4. Costos directos. 5. Impuestos. 6. Lote (aporte, pago, pago en área). 7. La utilidad. -Ejecución del proyecto inmobiliario.   i. Diseños y estudios iniciales: a. Arquitectónico (esquema básico, anteproyecto y proyecto). b. Estudio de suelos, remoción en masa, sísmico. c. Estructural y revisión diseño estructural. d. Otros. ii. Comercialización:  a. Fiducia: preventas (contrato de vinculación / promesa) parqueo (aporte al fideicomiso recursos, lote), fideicomiso inmobiliario completo. b. Caja de compensación y subsidios. iii. Licencia (sala ventas / demolición / cerramiento / urbanismo / construcción, etc): a. Curaduría / planeación (cargo variable fijo, impuesto de construcción, compensación vis-vip). b. Plan de manejo ambiental. c. Movilidad. d. Seguridad humana. e. Disponibilidades de servicios públicos (gas, acueducto, electricidad). iv. Lote: englobe y desenglobe (registro / catastro). v. Diseños técnicos. vi. Condiciones de giro ? inicio construcción. 1. Registro como enajenador y permiso de enajenación (permiso de ventas). 2. Punto de equilibrio financiero (ventas unidades y recursos). 3. Crédito (crédito lote / crédito constructor / hipoteca). 4. Otros permisos (espacio público, PMT). 5. Seguros (todo riesgo de construcción y rse). vii. Construcción. Entrega del proyecto y cierre: i. RPH licencia de alinderamiento y constitución RPH (675 de 2001). ii. Permiso de ocupación. iii. Posventas: garantías y seguros (póliza decenal, incendio y terremoto zonas comunes). iv. Entrega copropiedad (zonas comunes). v. Liquidación.

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